April 12, 2022

SE REUNIÓ LA COMISIÓN DE LEGISLACIÓN GENERAL

En el día de hoy la Comisión de Legislación General realizó una reunión informativa sobre proyecto de modificación de la Ley de Alquileres –Ley 27.551-, a la que concurrieron los siguientes invitados: Giovanni Tessaro, Dirección de Defensa del Consumidor del Chaco; Matías Sironi, Colegio de Corredores Inmobiliarios del Chaco; Víctor Olivares, Consejo de Abogados de Resistencia Chaco; Febo Capponi, Colegio de Martillero de Río Negro; Roberto Díaz, Unión de Inquilinos de Río Negro; Fernando Olcese, Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de San Luis; Antonio Salinas, Jefe de la Oficina Municipal del Consumidor de Rosario; Flavio Tomatis, Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe; José Ellena, Cámara inmobiliaria de Rosario; Gabriela Ortíz de Urbina, Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario; Carlos Vaca Petrelli, Colegio de Martilleros de Jujuy; César Lera; Asociación de Inquilinos de Jujuy; Daniela Gargantini, Centro, Experimental de la Vivienda Económica del CONICET de la Universidad Nacional de Córdoba; María Bower, Colegio de Corredores Públicos de Misiones; Pablo Daviña, Presidente de la Cámara inmobiliaria de Misiones; Pablo Domínguez, Colegio Inmobiliario de San Juan; Mauricio Turell, Cámara de la Construcción Inmobiliaria de San Juan; Jonathan Villanueva, Inquilinos de Entre Ríos; José Armandola, Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos; Ana Fernández Borsot, Plataforma por la Vivienda Digna El Chaltén; Alejandro Hadrowe, Colegio Profesional Inmobiliario de Córdoba; Federico Miguel, Colegio Profesional de Martilleros de Córdoba; Franca D´amico, Cooperativa Inquilinos e Inquilinas de Córdoba; Fernando Esteban Guzmán, Colegio de Corredores Inmobiliarios de Tucumán; Miguel Roberto Moreno, Colegio de Corredores Públicos de Santiago del Estero; Catalina Ángela Uleri, Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Neuquén; Claudio Oseroff, Cámara de Propietarios de Viviendas de Alquiler de Neuquén; Valeria Toledo, Inquilinos Villa La Angostura; Marcelo López Ortiz, Cámara inmobiliaria de Corrientes; Sergio Arroquy, Colegio Profesional de Martilleros de Tierra del Fuego; Roberto Irrera, Cámara Inmobiliaria de Mendoza; Estanislao Puelles Milán, Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza; Santiago Debé, Agrupación Inmobiliarias Argentinas; Ariel D’Orazio, Coordinador del Consejo Asesor de vivienda de Rosario; Mariana Saldaña, Unión Inquilinos Luján; Felipe Biella, Pte. Colegio Único Corredores Inmobiliarios de Salta; Raúl Kotler, Presidente Cámara Inmobiliaria de Catamarca; Fabiana Happel, Inquilinos La Pampa; Natalia Soraire, Fundación Khuyay Salta, Unión de inquilinos Salta; Emiliano Weigel, Pte. Colegio de Martilleros y Corredores de La Pampa; Matías Ezequiel Solano, Inquilinos Santa Cruz. Los temas más importantes tratados fueron: situación de las ciudades universitarias; registración de los contratos; fórmula de aumento sin previsibilidad; contratos directos con los dueños que escapan a las regulaciones del Estado; visión federal de la Ley teniendo en cuenta las particularidades de cada región; la norma no contribuyó a solucionar el déficit habitacional; la alta inflación es un problema para definir los aumentos y los plazos; el índice de actualización aplicado no tiene en cuenta distintas realidades a lo largo del territorio nacional; la Ley no resuelve problemas ni de locadores ni de locatarios; necesidad de promoción de construcción de unidades de viviendas destinadas al alquiler; impacto de la Ley en la situación habitacional de la Patagonia; se realizan contratos con aumentos semestrales y que no respetan los índices establecidos; regulación de los precios para el segundo y el tercer año; cobertura jurídica de propietarios e inquilinos; depósitos y garantías; autorregulación del mercado en función de la oferta y de la demanda; insuficiencia de oferta de viviendas para el alquiler a los fines habitacionales; denuncias de inquilinos e inquilinas sobre la falta de cumplimiento de la Ley actual; cobros indebidos a la discriminación de expensas –ordinarias y extraordinarias-; necesidad de regulación de los precios iniciales de los contratos; diferencias entre la situación en la Capital Federal y en las provincias; incidencia de los aumentos del precio de la construcción; no existe necesidad de suspender ni de derogar la Ley sino de modificarla teniendo en cuenta las diferentes realidades; diferenciación de las viviendas consideradas sociales; el principal destino de las viviendas es la venta y no el alquiler; el ajuste en alquileres se realiza solo una vez al año lo que no ocurre con ningún otro producto de la economía; impuesto a la vivienda ociosa y los conflictos que puede generar; los montos necesarios para ingresar son demasiado elevados; el derecho a una vivienda adecuada es un derecho constitucional y un derecho humano internacionalmente reconocido; el valor de los alquileres tuvieron un aumento que ha sido mayor que el de los ingresos de los hogares lo que redundó un perjuicio para los inquilinos; considerara la vulnerabilidad económica de los inquilinos; desalentar la tenencia de viviendas vacías u ociosas; considerar programas de alquiler con opción a compra; aumento de los gastos administrativos de sellos en relación con la ampliación del plazo de alquiler; depósitos de garantía; la ley estuvo pensada para la realidad de la Ciudad de Buenos Aires que no es la realidad de las provincias; contratos de locación con fines comerciales; necesidad de ejercer un control sobre el mercado inmobiliario; desalojos ilegales; los ajustes deben salir de acuerdos entre las partes; el Estado debe regular los precios de locación; el índice de aumento de alquiler debería estar atado solamente a la variación de los salarios para que no produzcan desfasajes entre ingresos y egresos de los inquilinos y debería ser semestral; introducir beneficios para aquellos que ofrezcan viviendas en alquiler; el plazo de tres años ha afectado de gran manera al mercado de alquileres; necesidad de nuevas modalidades de garantías de los inquilinos; entre otros.


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